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土地使用权的会计处理 土地使用权在会计上应该怎么进行处理
来源:成都理臣2019-04-27 分享到

土地使用权虽然有“权”,因此很多初学者认为土地使用权在会计上应当确认为无形资产,原因是商标权、著作权、专利权可以确认为无形资产,其后均有“权”这样的字眼,实质上真的是这样吗?下面就土地使用权在会计上的处理进行详细分析。

需要明确的是,土地使用权在会计上有四种处理形式,及确认为无形资产、固定资产、存货、投资性房地产。

无形资产,不具有实物形态,依附于某些物理设备而作用,常见的软件便是如此,必须依附于主机硬盘等设备才能工作。在我国,土地属于国家和集体所有,企业只能拥有土地的使用权,因此企业购置的土地在这种情况下应当确认为无形资产,并按照入账价值记录在账簿上,按期进行摊销。

固定资产,土地使用权单独确认为固定资产,这种情形极少见。但是如果企业外购的房屋建筑物所支付的价款中包括土地使用权和地上建筑物价值的,正常情况下应当分开计量,即土地使用权确认为无形资产,建筑物确认为固定资产,分别进行摊销和折旧;如果价款不能够在土地使用权和地上建筑物之间进行合理分配,全部计入固定资产。

存货,毋庸置疑,企业持有存货的目的是为了出售。房地产开发企业用于建造的对外出售的建筑物、商品房而支付的土地使用权的价款计入存货成本,即开发成本。

投资性房地产,需要从投资性房地产的定义进行理解,即指企业为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产。房地产,包括地上建筑物和土地使用权。此时,土地使用权应当确认为投资性房地产。

下面通过表格的形式进行归纳:

土地使用权的分类

土地使用权就分享到此,希望对各位有所帮助!

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